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申博开户:张玉良表示今年前10月408家房企倒闭,这是大浪淘沙的过程

时间:2019/11/29 11:46:03   作者:   来源:   阅读:10   评论:0
内容摘要:张玉良认为,在国际和国内因素交织的影响下,外部经济环境的不确定性明显增加,但中国经济在下行压力下仍显示出较强的弹性。张玉良说,首先,政策取向是相对确定的。关键是如何把握好。客观地说,近年来,“房地产金融化”与“金融房地产金融化”并存,确实给国民经济的运行带来了一定的风险。中央政府...
张玉良认为,在国际和国内因素交织的影响下,外部经济环境的不确定性明显增加,但中国经济在下行压力下仍显示出较强的弹性。
张玉良说,首先,政策取向是相对确定的。关键是如何把握好。客观地说,近年来,“房地产金融化”与“金融房地产金融化”并存,确实给国民经济的运行带来了一定的风险。中央政府提出了“住房是为了生活,而不是为了投机”的定位,并明确提出“房地产不会被用作刺激经济的短期手段”。应该说,总体方向已经非常明确,就是要“稳定房价,土地价格和期望值”,使房地产业成为长期稳定健康发展的经济“重镇”。而不是“雷区”。现在的关键在于准确把握城市政策的灵活性,时间政策,适度的紧度以及时长结合(长效机制和短期措施)。
其次,市场相对较大的销量是一定的。中国的城市化进程飞速发展。目前,中国的城市化率约为60%,与发达国家的75%以上的水平仍相去甚远。因此,我们认为住房市场保持一定规模仍有基础。我们预计今年国内市场总额将保持在15万亿元左右。它仍然是世界上唯一的“超级市场”。去年,全球汽车业的市场规模仅为2万亿美元。当然,约15万亿元的市场规模可能会成为行业的顶峰,未来可能会稳步下降。
第三,价格是相对固定的。核心原因在于:一方面,市场需求仍然存在。有些家庭可能已经有几所房子,但有些家庭仍然对拥有一所房子感到不安。另一方面,房地产业与大量的实体经济,大量的银行资产和负债以及大量的家庭财产有关。房价迅速下跌的后果是难以想象的,社会和经济发展将无法容忍这种情况。
第四,结构差异是相对确定的。我们看到并非所有地区的所有市场都会稳定或增长。只有那些经济持续发展,人口不断流入,工业持续集中的地区才有稳定和增长的基础。这些地区往往集中在城市群,大都市区及其周围的溢流区。特别是,具有一定优先度的区域中心城市仍将看到其人口和产业进一步聚集。过去几年,一些大城市实施的“招募战争”和“招商引资战争”实际上就是对这一现象的生动写照。

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